再建築不可物件に買い手はつくの？

再建築不可物件に買い手はつくの？再建築不可物件は、再びその場所に建物を建ててはいけないと言う物件です。これは法律で定められているため、その土地の構造を変更しない限りは建物を建てることができません。それゆえに、なかなか土地の買い手がつかないのではないかと言う不安がよぎることがあります。しかし、再建築不可物件であっても土地の買い手は何らかの形でつくと予測できるでしょう。なぜならば、土地は決して建築をするためだけに使用するものではないからです。

土地の使用方法は、建物を建てる以外にも駐車場にしたり広場として活用したりするなど、多種多様な有効活用の方法が考えられます。土地を買いたいと求めている人は、一概にそこに家を建てたいとかビルを建てたいという希望を持っている人ばかりではなく、その他の用途の目的で購入したいと考えているケースも多々あるでしょう。そのため、建築不可物件であったとしても、誰かに購入される可能性は十分にあり得ることなのです。

再建築不可は売主に伝える義務があるものです

再建築不可は売主に伝える義務があるものです再建築不可の物件の多くは、道路に面していない理由により、新しく建て直すことができない物件のことを指します。再建築不可のように瑕疵のある物件を取引する際には、売主はその旨を買主へと伝えることが義務付けられているものです。再建築が無理ということを隠して売却した際でも、売主には瑕疵担保責任が発生しますので、買主は売り主に対して責任追及や損害賠償の請求をすることは可能になります。

再建築不可物件の多くは、割安で提供される都市部の物件である場合も多いものですが、契約前から再建築不可であることを知っての購入ではなく、買主が物件を契約した後に、再建築が不可だと知った場合には、売り主が告知義務を怠ったことになります。都心部に割安で購入できる物件とはいっても、将来的に売却を考える方の場合には、新しく建物を建てることができない物件の購入は考えないことでしょう。再建築ができるかを入念に売り主に対して確認しておきましょう。

新着情報

◎2023/11/15

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＞再建築不可の土地にも意外な使い道がある！
＞再建築不可物件を購入する人はいるのだろうか？
＞再建築不可物件を購入するときは、事前に該当する法律を確認するように
＞希望する条件に合う再建築不可物件の探し方はインターネットが鍵
＞中古住宅の再建築不可物件が存在する理由とは

◎2023/1/4

情報を追加しました。

＞再建築不可物件にはデメリットを感じさせない使い道もある
＞再建築不可の物件もあるので法律を確認しておく
＞再建築不可物件の探し方にはいろいろな方法がある
＞再建築不可物件の購入時にありがちなトラブルとは
＞住宅が再建築不可となる条件は全国一律の取扱いだが例外もある

◎2022/3/17

情報を更新しました。
＞再建築不可物件を購入する場合のコツと大切なポイント
＞再建築不可物件は固定資産税が安く済むのがメリット
＞再建築不可住宅を売却する際に知っておくべき相場の計算
＞再建築不可の物件の用途の事例や快適に暮らす情報
＞再建築不可物件の購入なら取得費用を抑えられる

◎2020/8/24

再建築不可な土地とは
の情報を更新しました。

◎2020/7/14

更地にできない再建築不可物件
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◎2020/5/15

法律の改正による再建築不可
の情報を更新しました。

◎2020/2/18

再建築不可物件の資産価値
の情報を更新しました。

◎2019/12/17

再建築不可物件に買い手はつくの？
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「建築　売主」
に関連するツイート

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建築工事で一緒に行うと追加請求されるか、残土処分費あたりに上乗せされてしまいます。土地を購入する前なら仲介の不動産屋さん経由で売主にお願いするか、土地を購入した後は着工までの間雑草の根が弱いうちに定期的に引っこ抜いておくと、この数万円が無駄にかからずにすみます。

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長年売れ残っている再建築不可の低廉な物件。何とラッキーなことに、他社のお客さんに買い希望者が現れた。しかしその途端、売主が細かい口出しを開始。契約内容に大量の修正依頼、担当営業には職務怠慢だと非難を浴びせる等、契約まで進まない。買い手の気持ちは冷めた。そして家は売れ残った。

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建築屋さんが仲介建売に問合せしてきた。新人くんなんだろうね。売主さん教えてあげたよ。わざわざこちらが入る理由かない

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業者さん売主の更地現調今月中の決済希望⁉︎ 建築条件外して、販売価格から22%off いやぁー今月中と仰るのでしたら… とかとかでした🤔 ちなみにうちで微妙なエリアでも高く売れたのは・前道広い・角地・近隣の売土地がやたら高く出てるこんな時にいけました！

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