再建築不可物件の資産価値

再建築不可物件の資産価値不動産の中には再建築不可とされている物件が存在しています。その多くがかなり古い時代に建築された物件が多く、条件は道路に面していない物件と、面していても2メートル以下の接続面積に限定されていることが基本です。
この再建築不可物件は、デメリットばかりが目立ってしまうと考えられ、不動産の購入を希望している方に敬遠されてしまうことが多々あります。再建築不可物件は資産価値は低い傾向にあるとも言われ、この情報は間違ってはいません。家を建て直すことができないことや道路に面していないことで車の出入りでも問題が生じます。ところが逆の発想では価値が低いことにより、当然ながら安く購入できる条件が整っていることや、固定資産税が同等の面積の物件と比較しても安く済ませられることにメリットを感じることができます。価値が低く、安く購入できることが前提にあるので、リフォームやリノベーションを施して住むことを希望する方は、資金面や税制面でもメリットはあります。

行政でも話題になっている再建築不可物件とは

行政でも話題になっている再建築不可物件とは再建築不可とは、その建物江尾一度壊してしまうと建て替えることが出来ない物件のことを指します。法律上の問題などで道路に接していない敷地の場合、建物を建築することは出来ないとされていて日本で多く存在しています。特に行政でも問題となっているのは空き家です。
現在日本ある空き家は８００万戸以上となっていて、その中に再建築不可の物件は相当数あると言われています。立て直しが出来ないため、空き家としてそのままになってしまった物件も多く、取り扱いも難しいため放置される問題が起きてしまっているのです。しかし、そんな再建築不可物件を買い取るにはメリットもあります。それは、購入価格が比較的安く、資材価値が低い分、固定資産税などの費用も安くなることです。費用が安く手に入るため、リフォームやリノベーションに費用をかけることが出来ます。昔ながらの住宅が多くあるため、そのような住宅が好みの方には買い取るメリットがあると言えるでしょう。

新着情報

◎2023/11/15

情報を追加しました。

＞再建築不可の土地にも意外な使い道がある！
＞再建築不可物件を購入する人はいるのだろうか？
＞再建築不可物件を購入するときは、事前に該当する法律を確認するように
＞希望する条件に合う再建築不可物件の探し方はインターネットが鍵
＞中古住宅の再建築不可物件が存在する理由とは

◎2023/1/4

情報を追加しました。

＞再建築不可物件にはデメリットを感じさせない使い道もある
＞再建築不可の物件もあるので法律を確認しておく
＞再建築不可物件の探し方にはいろいろな方法がある
＞再建築不可物件の購入時にありがちなトラブルとは
＞住宅が再建築不可となる条件は全国一律の取扱いだが例外もある

◎2022/3/17

情報を更新しました。
＞再建築不可物件を購入する場合のコツと大切なポイント
＞再建築不可物件は固定資産税が安く済むのがメリット
＞再建築不可住宅を売却する際に知っておくべき相場の計算
＞再建築不可の物件の用途の事例や快適に暮らす情報
＞再建築不可物件の購入なら取得費用を抑えられる

◎2020/8/24

再建築不可な土地とは
の情報を更新しました。

◎2020/7/14

更地にできない再建築不可物件
の情報を更新しました。

◎2020/5/15

法律の改正による再建築不可
の情報を更新しました。

◎2020/2/18

再建築不可物件の資産価値
の情報を更新しました。

◎2019/12/17

再建築不可物件に買い手はつくの？
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「建築　資産」
に関連するツイート

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返信先:あの頃、株などの資産運用は全然わかってませんでした。ただ、建築学科卒だったこともあってか、人気の出そうな家の間取りを見抜く勘みたいなのはあって、自分の家を購入して、手を加えて、住んでから売却するを繰り返しただけでした。…

返信先:えいおなき今、コウさんの時代よ！どうせ借金まみれの木造アパートで投資家自称してるだけなんだろう。その中国人は、コウさんの資産を疑っているんだろうな。あと健康。見た目は良くても中身が腐敗してるんじゃ、話にならんよ。アパートも一緒。きっと医療、建築、不動産も素人なんだろし。

返信先:囲繞地と囲繞地通行権の話ですね道路付けが全くないから再建築不可となり資産価値としては？？ですのでビジネスと割り切るという方法もありますが‥ どうなんでしょうかね？

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返信先:ありがとうございます！資産運用はたまたまです。不動産が当たりました。建築学科卒だからか売れる間取りに対する勘と、駅から遠くても高く売れるロケーションを嗅ぎ分ける感覚、古いマンションがこれ以上値が下がらない価格になってる物件を見分ける勘が僕にはありました。…

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