法律の改正による再建築不可
法律の改正による再建築不可
土地内での建て直しができなかったり、リフォームに制限がかかる物件の再建築不可は、法律が理由で設定されています。
現代の住宅では敷地が建築基準法に定められた道路に接していて、なおかつその接している部分に2m以上の長さが必要です。したがって四方が全く道路に面していなかったり、通路のように2m以下の狭い部分しか道路に接していなければ、再建築不可扱いになります。
2m以上道路に接していても、それが建築基準法を満たしていなければ同様です。
なぜそのような状況になったかというと、主な理由は建築基準法が改正されたことです。
それまでは道路に接していなくても、問題なく新しい住宅を建てることができました。そして法律が変わったからといってそれ以前に建っていたものまでは対象にできないので、その時点を区切りとして再建築不可に設定したわけです。
そのような経緯があるため、現代では特に古い物件が中心に再建築不可の扱いとなっています。
実は危険がいっぱいの再建築不可物件について
たまに見かける不動産に、再建築不可をされる物件があります。具体的には土地付き一戸建てでその建物を壊してしまうと二度と建物が建てられなくなる、と言うものです。
再建築不可物件は取引価格が非常に安くなります。と言うのも土地の再利用が難しくなり利用価値が著しく落ちてしまうからです。
この物件は利用が不可能なのかと言うと、決してそうではありません。壊しさえしなければ住むことは可能です。また、リフォームをすることも出来るので、意外に快適な生活を送ることも可能となります。
それでは、再建築不可物件は何故再建築が出来なくなったのでしょうか。この部分を注意深く見てみるとこの物件の危険性が見えて来ます。
実は建物は道路に2メートル以上接して無いと再建築は不可となります。この根拠は消防車などの緊急車両が入れるかどうか、と言うことになるのです。つまりは、再建築不可物件は消防車などが入るのが困難な物件とも言えるのです。
火災などが発生すると消火が非常に困難となります。そのため、この物件は危険がいっぱいと言えるのです。
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「建築 法律」
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建築基準法は、建築物の設計・建設・維持管理に関わる多くの方々にとって重要な法律です。
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返信先:ブローカーがXタイプに4~5人入ってるからこの値段と推測する建築エコノミストなら 深堀してnoteでも公表/販売しては？ なぜ、ブローカーがそんなに入ってしまうのか いつ入った（ゼネコンにきちんと依頼しなかった時?） 法律はどうか 電通が一括する方がずっとうまくいくのか 談合は問題なのか 等など
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メモ；カサ・バトリョ→カサ・アマリエール→間に2軒おいて、カサ・リェオ・イ・モレラ ※これらの建築はなぜ一軒家でなく、オーナーの邸宅兼集合住宅として建てられるのか→土地の有効利用の観点から、ガウディの時代すでに法律でバルセロナ市内の中心に一軒家を建設することが許可されていなかった
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建築基準法は、日本において建築物の設計・建設・維持管理に関する基準を定める法律です。