再建築不可について学ぼう
再建築不可物件の悪徳買取業者の特徴
再建築不可の物件を取り扱う悪徳な買取業者は、とりあえず安く買い叩いた上でなるべく高額で売りつけようとします。
そのためには内容の誤魔化しも厭いません。
再建築不可というリスクを最大限に活かして、買取価格を大幅に下げようとするでしょう。
販売する際には数少ない例外をまるで当たり前のように扱い、再建築ができると勘違いさせることもあります。
不動産業界そのものが法律を含めて専門的な知識が必要であることが多いため、慣れていない場合は業者の方が教える側になってしまうので、上下関係が成立します。
その関係を巧みに利用して、一方的に無理な契約を結ばせてしまうわけです。
酷い場合には法に抵触することもあり、気付けば片棒を担がされていたという状況に陥る怖れもあります。
数ある物件の中でも再建築不可はリスクが大きいのが特徴です。
したがって悪徳な業者に騙されないためにも、自らでも知識を持っておいた方がよいです。
内容が難しい場合には専門家に判断を仰ぐのもひとつの手です。
再建築不可の物件を購入して後悔しないように
建築基準法第42条では、道路について幅員４メートル以上のものをいうと規定されています。
この道路に２メートル以上接していない敷地の場合、既に建築されているものを除き、新たに建築することができません。
これは接道義務と称されるもので、そこに建てられているものを、一般に再建築不可物件と呼んでいます。
この再建築不可物件は、新たに建てることが出来ないわけですから、当然のことながらリーズナブルに取得することが可能となります。
また、固定資産税が通常の物件に比較して安価であるというメリットは否定できません。
しかし、災害や火災などによって建物が倒壊・焼失などをしても、新たに建てなおすことが出来ないため、後悔してもしきれない状況に陥るリスクがあります。
その点を十分に認識していないと、安物買いの銭失いという悲惨な事態を生じかねません。
これを回避するためには、購入する前に司法書士や不動産鑑定士に相談し、購入するに値するかどうか、再建築を可能にする方法はないか等、十分な事前調査が必要と考えられます。
- 新着情報
◎2023/11/15
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＞再建築不可の物件もあるので法律を確認しておく
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「建築 悪徳」
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自己の無能に任せて、建てられない建築設計をする建築設計士が台東蔵前４，にいる。悪徳設計建築設計士。違法建設設計、違法を施工が直せと口癖。
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とは言え、建築費がいくらになるか曖昧な状態で契約をしようとする悪徳な業者もいるからつらい。そんな業者とはサヨウナラしたほうが無難ですよ！
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自己の無能に任せて、建てられない建築設計をする建築設計士が台東蔵前４，にいる。悪徳設計建築設計士。
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自己の無能に任せて、建てられない建築設計をする建築設計士が台東蔵前４，にいる。悪徳設計建築士。